.jpg)
Polski rynek hotelowy wszedł w etap bardziej stabilnego wzrostu. W 2025 roku liczba hoteli zwiększyła się o blisko 50, a liczba miejsc noclegowych wzrosła o 4,3 proc. rok do roku, do 334,7 tys. Jednocześnie coraz większą rolę odgrywają większe projekty, międzynarodowe marki oraz modernizacje istniejących obiektów. Zdaniem Walter Herz rynek dojrzewa, a przewaga konkurencyjna coraz częściej wynika z jakości, a nie wyłącznie ze wzrostu podaży.
– Po kilku latach odbudowy polski rynek hotelowy wszedł w etap stabilnego wzrostu. Popyt w sektorze utrzymuje się na wysokim poziomie, poprawiają się wyniki operacyjne hoteli. Aktywność inwestorów pozostaje duża, a coraz większe znaczenie, poza wzrostem nowych inwestycji i rozwojem międzynarodowych marek, zyskują modernizacje i repozycjonowanie istniejących obiektów. Polski rynek hotelowy staje się bardziej dojrzały, a przewaga konkurencyjna w sektorze coraz wyraźniej wynika z jakości a nie ilości – mówi Katarzyna Tencza, Transaction Director w Walter Herz.
Więcej miejsc noclegowych i większe hotele
W Polsce działa obecnie ponad 2,6 tys. hoteli. W 2025 roku liczba miejsc noclegowych zwiększyła się z 321 tys. do 334,7 tys. W ciągu dekady wzrosła natomiast o około 42 proc.
Rośnie również znaczenie międzynarodowych sieci. W marcu 2026 roku w Polsce działały 263 hotele pod 58 markami należącymi do 17 międzynarodowych grup. Choć obiekty sieciowe stanowią nieco ponad 10 proc. wszystkich hoteli w kraju, ich udział w podaży pokoi jest znacznie większy, a marki międzynarodowe mają szczególnie silną pozycję wśród nowych inwestycji.
Jedną z najbardziej widocznych zmian jest też rosnąca skala projektów. Inwestorzy coraz częściej budują obiekty liczące kilkaset pokoi. Największym przykładem pozostaje otwarty w 2026 roku Hotel Gołębiewski w Pobierowie z około 1,2 tys. pokoi. W Warszawie powstał z kolei kompleks Campanile PRIME Warsaw Airport i Première Classe Warsaw Airport, oferujący łącznie ponad 390 pokoi.
Warszawa liderem, Kraków poprawia wyniki
Warszawa pozostaje największym rynkiem hotelowym w Polsce. W połowie 2026 roku dysponowała ponad 19,2 tys. pokoi. W 2025 roku ich liczba wzrosła o 5,5 proc., co według Walter Herz było najwyższym wynikiem wśród największych miast Europy Środkowo-Wschodniej.
W stolicy w ostatnich dwóch latach otwarto m.in. Puro Old Town, Moxy City oraz kompleks Campanile PRIME – Première Classe Warsaw Airport. W przygotowaniu znajdują się kolejne projekty, m.in. Canopy by Hilton, AC by Marriott Port Praski, Staycity Aparthotel, Cloud One i Holiday Inn Express. Planowana jest również przebudowa hotelu Regent pod markę JW Marriott.
Dobre wyniki notuje także Kraków. W 2025 roku średnioroczne obłożenie po raz pierwszy od 2019 roku było tam wyższe niż w Warszawie, mimo że w latach 2021–2024 na rynek weszło około 2 tys. nowych pokoi. Ograniczona nowa podaż w 2026 roku może dodatkowo wspierać rentowność krakowskich hoteli.
W mieście przygotowywane są również kolejne projekty z wyższych segmentów, w tym pierwszy w Polsce hotel JW Marriott, drugi Nobu Hotel oraz pierwszy The Hoxton.
Trójmiasto drogie, Wrocław pod presją podaży
W Trójmieście w 2025 roku odnotowano najwyższą średnią cenę hotelową w Polsce. Nowa podaż była ograniczona, ale w kolejnych latach rynek ma się wyraźnie zwiększyć. W budowie lub przygotowaniu są m.in. Renaissance, Golden Tulip, Radisson Blu, Swissôtel oraz Q Hotel Plus, które mają dostarczyć ponad tysiąc dodatkowych pokoi.
Inaczej wygląda sytuacja we Wrocławiu. W ciągu półtora roku przybyło tam ponad 1,3 tys. pokoi. Tak szybki wzrost podaży przełożył się na pogorszenie wyników operacyjnych. W 2025 roku Wrocław jako jedyny duży rynek w Europie Środkowo-Wschodniej zanotował jednoczesny spadek obłożenia i RevPAR.
Kurorty mocno zwiększają podaż
Duża aktywność inwestycyjna utrzymuje się również poza największymi miastami. W ciągu ostatnich dziesięciu lat liczba pokoi hotelowych w regionach górskich wzrosła o ponad 80 proc., a na Wybrzeżu o około 54 proc.
W samym 2025 roku nad Bałtykiem otwarto m.in. Shellter Resort & Spa w Rogowie, Baltic Infinity i Sea & Forest Resort w Międzyzdrojach, Nickel Resort & Wellness w Grzybowie, Baltic Jet Luxury Aparthotel w Ustroniu Morskim oraz Lido by BlueApart w Juracie. Łącznie rynek powiększył się o ponad 960 nowych pokoi i apartamentów.
Kolejne inwestycje realizowane są także w górach i na Mazurach. Jednocześnie rośnie znaczenie hoteli z rozbudowaną ofertą wellness, gastronomiczną i rekreacyjną, odpowiadających zarówno na potrzeby wypoczynku, jak i pobytów typu bleisure.
Modernizacje coraz ważniejsze
Jednym z najmocniejszych trendów na rynku staje się modernizacja i repozycjonowanie istniejących obiektów.
– Jednym z najbardziej widocznych trendów w sektorze jest rosnąca liczba modernizacji, przebudów oraz rebrandingu istniejących obiektów. Coraz częściej inwestorzy wykorzystują atrakcyjnie położone nieruchomości, dostosowując je do obecnych standardów zamiast budować nowe. Repozycjonowanie staje się dziś równie ważnym źródłem nowej podaży na rynku hotelowym, jak nowe projekty. Najbliższe lata będą należeć do inwestycji realizowanych pod silnymi markami oraz projektów typu conversion – informuje Katarzyna Tencza.
Przykładem jest dawny Hotel Tychy&Tychy Prime, działający obecnie jako B&B Hotel Tychy. W segmencie premium Regent w Warszawie ma zostać przebudowany pod markę JW Marriott, a dawny hotel Royal w Krakowie powrócić jako Le Méridien.
Na polskim rynku mają także pojawić się kolejne międzynarodowe marki, m.in. Swissôtel, Grand Mercure i Pullman. Rozwijane będą również Canopy by Hilton, TRIBE i Mövenpick.
135 mln euro transakcji hotelowych
Poprawiające się wyniki sektora przekładają się również na zainteresowanie kapitału. W 2025 roku na polskim rynku hotelowym zawarto transakcje o łącznej wartości około 135 mln euro, obejmujące 12 hoteli.
Wśród najważniejszych znalazły się sprzedaż Four Points by Sheraton Warsaw Mokotów, portfela aparthoteli Noli Studios w Gdańsku, portfela B&B Hotels oraz Hampton by Hilton w Kaliszu. Według Walter Herz niski wolumen transakcji wynika obecnie bardziej z ograniczonej liczby aktywów dostępnych na sprzedaż niż z braku zainteresowania inwestorów.
Popyt ma dalej rosnąć
Walter Herz zakłada utrzymanie wzrostu popytu w 2026 roku. Wsparciem mają być m.in. odbudowa podróży biznesowych, rozwój segmentu bleisure oraz rosnące zainteresowanie Polską jako kierunkiem wpisującym się w trend coolcation.
– W 2026 roku oczekiwane jest utrzymanie rosnącego popytu na rynku hotelowym. Istotnym wsparciem pozostanie odbudowujący się segment podróży biznesowych, rozwój wyjazdów typu bleisure oraz rosnące zainteresowanie Polską jako kierunkiem wpisującym się w trend coolcation. W dłuższej perspektywie wyzwaniem pozostają natomiast zmiany demograficzne, które będą wymagały, zarówno skuteczniejszego pozyskiwania turystów zagranicznych, jak i dostosowywania oferty do rosnącej grupy seniorów – przyznaje Katarzyna Tencza.
