Popularność platform do rezerwacji noclegów, takich jak Airbnb czy Booking, szybko rośnie w Polsce.
Jak wynika z analizy Polskiego Instytutu Ekonomicznego, tempo wzrostu należy do najwyższych w Unii Europejskiej, choć poziom wykorzystania nadal pozostaje poniżej unijnej średniej.
W 2025 roku w Polsce odnotowano 163 pobyty rezerwowane przez platformy na 1000 mieszkańców, co daje 14. miejsce w UE. Średnia unijna wynosi 190 takich pobytów.
Najwyższe wskaźniki notują kraje silnie nastawione na turystykę. W Chorwacji wynosi on 730 pobytów na 1000 mieszkańców, na Malcie 665, a w Grecji 423. Wysokie wartości osiągają także Portugalia i Hiszpania. PIE zwraca uwagę, że dane są uśrednione dla całych krajów – w praktyce w największych ośrodkach turystycznych wskaźniki są znacznie wyższe.
Polska wyróżnia się jednak dynamiką wzrostu. W latach 2018–2025 liczba pobytów rezerwowanych przez platformy w przeliczeniu na mieszkańców wzrosła o 203 proc., co jest jednym z najwyższych wyników w UE. Wyższy odnotowano jedynie w Rumunii. Dla porównania średnia unijna wyniosła 113 proc.
Dynamiczny rozwój najmu krótkoterminowego ma konsekwencje dla rynku mieszkaniowego. PIE przywołuje przykład Barcelony, gdzie duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy przyczyniła się do wzrostu cen najmu i nieruchomości. W Sztokholmie każda taka oferta oznaczała częściowe ograniczenie dostępności mieszkań na wynajem długoterminowy.
Jednocześnie sektor generuje istotne korzyści gospodarcze. W Barcelonie w 2023 roku najem krótkoterminowy wygenerował 1,9 mld euro i wsparł około 40 tys. miejsc pracy.
W odpowiedzi na rosnące znaczenie rynku Komisja Europejska wprowadza nowe regulacje. Od maja zacznie obowiązywać rozporządzenie dotyczące gromadzenia i udostępniania danych o najmie krótkoterminowym. Właściciele nieruchomości będą zobowiązani m.in. do rejestracji lokali i podawania numerów identyfikacyjnych w ogłoszeniach.
Podobne działania podejmują państwa członkowskie. W Hiszpanii po wprowadzeniu nowych przepisów liczba ofert spadła o ponad 65 tys., a w ujęciu rocznym zasób mieszkań na wynajem krótkoterminowy zmniejszył się o 12 proc.
W Polsce również trwają prace nad regulacją tego segmentu. Rozważane jest wprowadzenie centralnego rejestru obiektów oraz obowiązku oznaczania ofert numerem rejestracyjnym.
Polski Instytut Ekonomiczny jest publicznym think tankiem przygotowującym raporty, analizy i rekomendacje dotyczące kluczowych obszarów gospodarki i życia społecznego.
