HIT 2026 najważniejsze forum inwestycji hotelowych w Polsce znów zgromadziło liderów rynku

Ponad 350 uczestników stacjonarnie i niemal 100 online, przedstawiciele administracji publicznej, największych sieci hotelowych, inwestorzy, banki, fundusze, operatorzy i doradcy – tegoroczny Hotel Investment Trends Poland & CEE ponownie zgromadził w Warszawie najważniejszych uczestników rynku inwestycji hotelowych. W Focus Hotel Premium Warsaw rozmawiano nie tylko o kondycji sektora, ale o decyzjach, regulacjach i modelach finansowania, które będą wpływać na kierunek rozwoju hotelarstwa w kolejnych latach.

Forum, organizowane przez wydawcę „Hotelarza”, odbyło się w Focus Hotel Premium Warsaw pod hasłem „Od wizji do sukcesu”. W praktyce oznaczało to rozmowę o warunkach, które dziś decydują o tym, czy projekt hotelowy w ogóle może powstać: koszcie pieniądza, dostępności finansowania, regulacjach rynku condo i najmu krótkoterminowego, ryzyku geopolitycznym, sile marek hotelowych, technologii, wycenach aktywów i jakości zarządzania procesem inwestycyjnym.

W Warszawie spotkali się uczestnicy reprezentujący portfele nieruchomości i inwestycji warte kilkadziesiąt miliardów złotych. Przez cały dzień odbywały się prezentacje, debaty i rozmowy kuluarowe, które dotyczyły nie abstrakcyjnych trendów, lecz konkretnych decyzji inwestycyjnych, projektów, transakcji i modeli finansowania.

Program otworzyło wystąpienie Gościa Specjalnego – Ignacego Niemczyckiego, sekretarza stanu w Ministerstwie Spraw Zagranicznych, poświęcone pozycji Polski w Unii Europejskiej jako przewadze konkurencyjnej dla inwestycji i przedsiębiorczości. Obecność przedstawiciela MSZ podczas najważniejszego forum inwestycji hotelowych w Polsce podkreśliła, że hotelarstwo coraz wyraźniej przestaje być traktowane wyłącznie jako część turystyki wypoczynkowej. Staje się elementem infrastruktury dla kapitału, podróży biznesowych, wydarzeń międzynarodowych, mobilności pracowników i rozwoju miast.

- HIT po raz kolejny udowodnił, że jest miejscem, w którym rynek nie tylko komentuje rzeczywistość, ale konfrontuje swoje założenia z kapitałem, regulacjami i realnymi ograniczeniami inwestycyjnymi. W tym roku mocno wybrzmiały także tematy Ukrainy oraz nowych regulacji rynku condo i najmu krótkoterminowego, obszary, które coraz wyraźniej pokazują, że inwestycje hotelowe są dziś zależne nie tylko od kapitału i lokalizacji, ale również od otoczenia prawnego, geopolityki, samorządów i sposobu zarządzania ryzykiem – powiedział Krzysztof Gonciarek, członek zarządu Polskich Wydawnictw Specjalistycznych ProMedia, wydawca „Hotelarza” i organizator wydarzenia.

-Udział wiceministra spraw zagranicznych w otwarciu HIT jest ważnym sygnałem. Pokazuje, że hotelarstwo nie jest już tylko zapleczem dla turystyki, ale częścią rozmowy o konkurencyjności gospodarki, przyciąganiu kapitału i pozycji Polski w regionie. Dla inwestorów hotelowych członkostwo w UE, stabilność regulacyjna i bezpieczeństwo prowadzenia biznesu to bardzo konkretne parametry decyzji inwestycyjnych – dodał Gonciarek.

POLSKA, CEE I DECYZJE KAPITAŁOWE

Pierwszą część merytoryczną otworzyła prezentacja STR, w której Ryandeep Bains, Account Director w STR, przedstawił wyniki Polski na tle kluczowych rynków Europy Środkowo-Wschodniej. Dane dotyczące ADR, RevPAR, dynamiki popytu i rentowności stały się punktem wyjścia do dalszych debat o tym, gdzie wzrost stawek rzeczywiście przekłada się na wynik, a gdzie jest coraz mocniej neutralizowany przez koszty operacyjne, konkurencję i presję płacową.

Z danych zaprezentowanych przez przedstawiciela STR wynika, że początek roku był dla rynku hotelarskiego w Europie okresem ożywienia w stosunku do końcówki roku 2025. Rynek europejski rósł w tempie około 3 proc. Wzrost i podaż pokoi najmocniej napędzają segment luksusowy – obłożenie zdecydowanie wzrosło w Europie Wschodniej względem Europy Zachodniej, ale w stawkach za pokój to Europa Południowa jest na czele, szczególnie Włochy, w których wzrost stawki ADR w marcu (zimowe Igrzyska Olimpijskie) wynosił 19,3 proc. r/r.

Europa Środkowo-Wschodnią odnotowała natomiast najlepsze wyniki pod względem RevPAR – w regionie wyniósł on aż 9,3 proc., podczas gdy średni wzrost w Europie wynosił około 2,3 proc. Zdaniem prelegenta obszar ten jest wciąż bardzo niedoceniany. Pod kątem dynamiki obłożenia najwyższe wzrosty miała Słowacja, natomiast Polska i Czechy osiągnęły najwyższe obłożenie bezwzględne.

Przedstawiciel STR zwrócił uwagę na wyniki analizy wskaźników KPI po pierwszym kwartale 2026 roku (YTD marzec, r/r w PLN), które w Polsce potwierdzają silną presję cenową. Okazuje się, że wszystkie dni tygodnia odnotowały dwucyfrowy wzrost ADR: od 10,4 proc. w poniedziałki do 16,9 proc. w czwartki, ale wtorek – pomimo wzrostu cen o 12,1 proc., jako jedyny odnotował spadek obłożenia (o 2,3 proc.), co przełożyło się na najniższy wzrost RevPAR (+9,5 proc.). Dla hotelarzy to jasny sygnał: popyt wyraźnie koncentruje się wokół czwartkowego szczytu oraz weekendu, podczas gdy wtorki wymagają pilnych działań stymulujących i dedykowanych ofert pakietowych.

W otwierającym część dyskusyjną forum panelu „Leaders’ Outlook: Strategie inwestycyjne w nowym cyklu koniunkturalnym” przedstawiciele największych grup i sieci hotelowych stwierdzili, że rosnące koszty finansowania, presja operacyjna i niepewność geopolityczna redefiniują dziś sposób podejmowania decyzji inwestycyjnych w hotelarstwie. Panel otwierający HIT 2026 pokazał jednak wyraźnie, że mimo trudniejszego otoczenia Polska pozostaje jednym z najbardziej perspektywicznych rynków hotelowych w regionie CEE.

Przedstawiciele największych grup hotelowych zgodnie podkreślali, że kluczową przewagą Polski jest skala rynku i silny popyt wewnętrzny. Jak zauważył Łukasz Płoszyński z Focus Hotels, Polska „nie jest rynkiem jednego miasta”, co zwiększa odporność sektora na międzynarodowe kryzysy i dywersyfikuje źródła przychodów. Dimitris Manikis z Wyndham Hotels & Resorts podkreślał długoterminowy charakter inwestycji hotelowych: „Ta branża polega na grze w długim terminie i tak właśnie trzeba patrzeć na obecne wyzwania”. Jednocześnie paneliści nie ukrywali, że parametry inwestycyjne zmieniły się radykalnie względem okresu przedpandemicznego. Zdaniem Dominika Sołtysika - CEO, Essendi Poland SA - obecnie inwestycje są znacznie trudniejsze pod kątem kosztów budowy i zysku operacyjnego niż np. w okresie przedpandemicznym. Wyższy koszt kapitału, droższa budowa i większa presja na marże powodują, że inwestorzy znacznie ostrożniej oceniają nowe projekty. Nadal jednak koszty realizacji pozostają w Polsce niższe niż w Europie Zachodniej, co wzmacnia konkurencyjność rynku. Ważnym wątkiem była również ewolucja modeli hotelowych. Focus Hotels rozwija obecnie nową markę lifestyle’ową FHX skierowaną do młodszych gości, co pokazuje rosnące znaczenie segmentów odpowiadających na zmieniające się oczekiwania klientów. Dyskusja wokół „klienta przyszłości” stała się jednym z centralnych tematów panelu. Eksperci zgodzili się również, że sektor hospitality będzie stopniowo wdrażał automatyzację i AI, jednak technologia nie zastąpi fundamentów branży opartych na doświadczeniu gościa i jakości operacyjnej.

Dyskusję moderował James Chappell, Global Business Director w Horwath HTL, a udział wzięli: Dimitris Manikis z Wyndham Hotels & Resorts, Łukasz Płoszyński z Focus Hotels, Frank Reul z Accor oraz Dominik Sołtysik z Essendi.

KIEDY BIUROWIEC MOŻNA ZAMIENIĆ W HOTEL, A KIEDY LEPIEJ ODPUŚCIĆ?

Konwersje biurowców na hotele coraz częściej pojawiają się jako odpowiedź na problemy części rynku biurowego. Podczas HIT 2026 t