a&o Hostels, największa sieć hosteli w Europie, konsekwentnie realizuje strategię ekspansji na kluczowych rynkach miejskich. Spółka ogłosiła przejęcie na własność dwóch sąsiadujących ze sobą hoteli w centrum Manchesteru – dotychczas działających pod markami ibis i Novotel w ramach franczyzy Accor. Nieruchomości zostały nabyte od funduszy Ares Real Estate oraz EQ Group.
Czterokondygnacyjne obiekty przy Portland Street i Dickinson Street, o łącznej powierzchni ok. 13 tys. m², położone są pomiędzy Deansgate a Piccadilly – w jednym z najlepiej skomunikowanych obszarów miasta. Dworzec kolejowy Manchester Piccadilly znajduje się w odległości ok. 15 minut spacerem, co wzmacnia potencjał lokalizacji zarówno w segmencie turystyki miejskiej, jak i ruchu grupowego.
8,2 mln funtów na modernizację, 1 218 łóżek w ofercie
a&o Hostels zapowiada program modernizacji obiektów o wartości 8,2 mln funtów. Po zakończeniu prac, planowanym na I kwartał 2027 roku, kompleks będzie oferował 303 pokoje i łącznie 1 218 miejsc noclegowych. Struktura zakwaterowania obejmie pokoje prywatne (30%), rodzinne (30%) oraz wieloosobowe (40%), co jest charakterystyczne dla modelu biznesowego sieci. Co istotne z punktu widzenia rynku, obiekt pozostanie operacyjny przez cały okres realizacji inwestycji.
Manchester jest czwartą lokalizacją a&o w Wielkiej Brytanii, po wcześniejszych inwestycjach m.in. w Londynie i Brighton. Jednocześnie przejęcie zwiększa europejskie portfolio sieci do 44 obiektów.
Ekspansja wspierana przez kapitał i trendy rynkowe
Transakcja wpisuje się w szerzej zakrojony program inwestycyjny a&o o wartości 500 mln euro. Spółka korzysta z długoterminowych trendów sprzyjających rozwojowi rynku hosteli: rosnącego ruchu turystycznego w Europie, wzrostu znaczenia segmentu budżetowego oraz zmian demograficznych i technologicznych. Według prognoz europejski rynek hosteli ma rosnąć w tempie średniorocznym (CAGR) 5,8% w latach 2025–2030.
W ciągu ostatnich 24 miesięcy a&o pozyskało łącznie ok. 8 500 nowych miejsc noclegowych – zarówno poprzez nowe projekty, jak i przejęcia oraz modernizacje istniejących obiektów. Rozwój sieci jest dodatkowo wspierany przez StepStone Group oraz Proprium Capital Partners, które pod koniec 2023 roku wsparły wykup spółki przez zespół zarządzający. W ostatnich 18 miesiącach partnerzy zainwestowali ok. 500 mln euro w dalszy rozwój platformy.
Manchester jako rynek całorocznego popytu
– Manchester od dawna postrzegaliśmy jako kluczowy cel strategiczny. To jeden z najlepiej prosperujących rynków hotelowych w Wielkiej Brytanii poza Londynem, przyciągający ponad 1,9 mln odwiedzających rocznie – podkreśla Oliver Winter, CEO a&o Hostels.
Miasto jest jednym z najważniejszych ośrodków technologicznych i medialnych w kraju, a popyt turystyczny napędzają zarówno city breaki, jak i wydarzenia sportowe (Premier League), koncerty, życie nocne oraz oferta kulturalna i biznesowa. Z perspektywy a&o Manchester wpisuje się w model miast o całorocznym, zdywersyfikowanym popycie, obejmującym turystów indywidualnych, grupy szkolne, studentów i backpackerów.
Wyniki operacyjne potwierdzają skalę działalności
Założona w 2000 roku sieć a&o w 2024 roku obsłużyła rekordowe 2,8 mln gości, generując 6,2 mln noclegów. Trend wzrostowy utrzymał się w pierwszej połowie 2025 roku – 1,4 mln gości, 3,1 mln noclegów i średnie obłożenie na poziomie 73%.
Przejęcie w Manchesterze potwierdza, że a&o Hostels coraz częściej sięga po akwizycje w segmencie hotelowym, adaptując istniejące obiekty do modelu hostelu nowej generacji. Dla rynku to sygnał dalszej profesjonalizacji i konsolidacji segmentu budżetowego w największych miastach Europy.
